120 millió forint egy új budapesti lakásért: Mi rejlik az árak hátterében?
A legfrissebb ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport alapján a 2024-es év utolsó negyedévében a budapesti új lakások ára tovább emelkedett, és a kereslet soha nem látott szintre nőtt. Az átlagos négyzetméterár drámai módon, 1,53 millió forintról 1,63 millió forintra ugrott, ami 6,3%-os növekedést jelent. Az árak emelkedését elsősorban a befektetői aktivitás növekedése és az előrehozott vásárlások okozzák, miközben a kínálati oldal is bővül.
2024 negyedik negyedévében a budapesti ingatlanpiacon a fejlesztők 2521 újépítésű lakást adtak el, ami páratlan rekordot jelent a negyedéves értékesítések terén. Ez a szám 78%-os emelkedést mutat az előző negyedévhez viszonyítva. Az év során összesen 6800 új lakás talált gazdára, ami több mint két és fél szerese a 2023-as év teljes eladási adatainak, mely csupán 2600 lakást tett ki.
A kereslet hirtelen növekedésének mögött számos tényező állt:
Az újonnan megjelent kínálat jelentős mértékben bővült: az utolsó negyedévben több mint 3100 lakás debütált 36 új projekt keretein belül. Ennek következtében a szabadon elérhető lakások száma ismét emelkedett, elérve a 6300-as szintet. Noha ez az érték elmarad a 2023-as évre jellemző 6500-6800 közötti tartománytól, a piaci választék továbbra is gazdag, különösen a belvárosi és prémium szegmensekben.
A budapesti ingatlanpiac 2024-ben eltérő mértékű áremelkedéseket mutatott a város különböző részein. A belső pesti kerületekben az árak 8,1%-kal nőttek az előző negyedévhez viszonyítva, míg a külső kerületekben ez a növekedés csupán 2,3%-ra rúgott. Éves összehasonlításban Budán tapasztalták a legjelentősebb áremelkedést, ahol 16,5%-kal drágultak a lakások, míg Külső-Pest esetében az éves növekedés 8%-ot ért el.
Jelenleg Budapesten egy átlagos új építésű lakás ára körülbelül 120 millió forintot tesz ki, ami 5 millió forintos emelkedést jelent az előző negyedévhez képest. Az árak növekedését a fokozódó kereslet, valamint a megnövekedett építési költségek és az infláció egyaránt elősegítette.
A szakértők előrejelzése szerint 2025-re a budapesti új lakások árai tovább emelkedhetnek, különösen a prémium szegmensben és a belvárosi ingatlanok esetében. Az új támogatási lehetőségek, mint például a zöldotthon-hitel, a CSOK Plusz, valamint a fiatalok számára kínált munkáshitel, jelentős ösztönzést adhatnak a vásárlási kedv növeléséhez.
A kínálat is bővülhet, de az árak emelkedése miatt a vásárlók egyre inkább a kisebb és energiahatékonyabb lakásokat kereshetik. Az ingatlanpiac szereplői arra számítanak, hogy a befektetési célú vásárlások továbbra is meghatározóak lesznek a piacon.
A jelenlegi piaci viszonyok között elengedhetetlen, hogy a vásárlók részletesen tájékozódjanak a különböző támogatási lehetőségekről, és alaposan mérlegeljék, hogy befektetési céllal vagy saját használatra szeretnék-e megvásárolni az adott terméket. Az árak folyamatos emelkedése miatt érdemes lehet előbbre hozni a vásárlási döntést, különösen azok számára, akik jogosultak állami támogatásra.
